всегда. за любой срок. тут Вова всё правильно посчитал, как ни странно ;)

другое дело, что
1. 4% маловато будет, и
2. при прочих равных веб-сайт должен стоить дороже, чем полученная таким способом сумма, ибо доходы от веб-сайта будут расти с инфляцией, а от денег - нет.

поясняю №2: дом, только что купленный на fixed rate interest-only loan, сдаём в рент. абстрагируемся от property tax и расходов на ремонт. является ли сдача дома за сумму, в точности равную interest, нейтральной с точки зрения выгодно-невыгодно? нет, не является - это однозначно выгодно, ибо рент будет расти, а mortgage - нет.